При заключении договора на определенный срок, когда в нем указывается сумма за 11 месяцев, возникает вопрос: достаточно ли составить один акт, или нужны отдельные акты за каждый месяц? В данной статье мы рассмотрим данную проблему и определим, какой подход является наиболее корректным и законным.
Новые правила учета аренды по ПБУ 25/2018: учет у арендатора
ПБУ 25/2018 устанавливает новые правила учета аренды для арендаторов. В данной статье рассмотрим основные моменты и требования к учету аренды.
Содержание:
- Определение аренды
- Учет аренды у арендатора
- Учет аренды оперативной и финансовой
- Распределение арендных платежей по периодам
- Завершение договора аренды
Определение аренды
Аренда по ПБУ 25/2018 определяется как договор, в рамках которого арендатор получает право использования собственности арендодателя за плату. Период аренды может быть как фиксированным, так и определенным до достижения определенных условий.
Учет аренды у арендатора
Учет аренды у арендатора осуществляется в соответствии с ПБУ 25/2018. Арендатор должен учитывать арендованные активы как объекты долгосрочного использования, если они удовлетворяют определенным критериям. В противном случае, аренда рассматривается как оперативная и учитывается сразу в расходах.
При учете аренды долгосрочного использования, арендатор должен начислять амортизацию на арендованные активы в соответствии с установленными нормами и периодами.
Учет аренды оперативной и финансовой
Аренда оперативная и финансовая различаются в ПБУ 25/2018. Основное отличие заключается в способе учета арендных платежей. Аренда оперативная учитывается сразу в расходах, а аренда финансовая способствует формированию активов и обязательств.
Финансовые аренды должны быть учтены в бухгалтерии с учетом стоимости активов и обязательств, связанных с арендой. Они также подлежат амортизации.
Распределение арендных платежей по периодам
ПБУ 25/2018 предписывает распределение арендных платежей по периодам. Арендатор обязан распределять арендные платежи равномерно на протяжении срока аренды, если иное не предусмотрено договором.
Расходы, связанные с арендными платежами, должны отражаться в бухгалтерских документах арендатора на протяжении всего срока аренды.
Завершение договора аренды
При завершении договора аренды арендатор должен провести расчетную операцию, включающую амортизацию и расчет остаточной стоимости арендованных активов.
Завершение договора аренды также требует проведения соответствующих корректировок в бухгалтерии арендатора, включая учет продажи активов или списание ущерба.
Итак, новые правила учета аренды по ПБУ 25/2018 устанавливают строгое регулирование учета аренды у арендаторов. Внимательное соблюдение этих правил позволит обеспечить точность и достоверность финансовой отчетности компании.
Новое ПБУ Аренда с 2019 года
Основными изменениями, внесенными в ПБУ Аренда, являются:
- Обязательное применение новых правил бухгалтерского учета при отражении арендных операций с 1 января 2019 года;
- Изменение порядка классификации арендных договоров и определения их характера (финансовая аренда или операционная аренда);
- Установление новых критериев определения финансовой аренды;
- Введение новых правил отражения арендных платежей и амортизационных отчислений в бухгалтерском учете;
- Уточнение порядка раскрытия информации о договорах аренды в финансовой отчетности.
Классификация арендных договоров
В соответствии с новыми правилами ПБУ Аренда арендные договоры делятся на финансовую аренду и операционную аренду. Классификация определяется исходя из степени передачи права пользования арендованным имуществом и соответствующих экономических последствий.
- Финансовая аренда характеризуется полной передачей контроля и рисками, связанными с эксплуатацией арендованного имущества;
- Операционная аренда предполагает оставление контроля и рисков на арендодателе.
Новые критерии определения финансовой аренды
В предыдущей редакции ПБУ Аренда критерии определения финансовой аренды были неоднозначными и вызывали различия в практике их применения. В новой редакции ПБУ Аренда установлены четкие критерии определения финансовой аренды, основанные на принципе контроля и рисков:
- Арендатор получает право пользования арендованным имуществом на почти все срок его использования;
- Арендатор несет существенные экономические риски, связанные с эксплуатацией арендованного имущества;
- Арендатор имеет право выкупить арендованное имущество по существенно ниже рыночной стоимости после окончания срока аренды.
Изменения в учете арендных операций
С новым ПБУ Аренда изменился порядок отражения арендных платежей и амортизационных отчислений в бухгалтерском учете:
- Арендная плата по финансовой аренде отражается в составе амортизационных отчислений, а не как расходы;
- Арендные платежи по операционной аренде отражаются в составе прочих расходов организации;
- Для финансовой аренды устанавливается обязательное составление акта приема-передачи арендованного имущества.
Раскрытие информации о договорах аренды
С целью обеспечения прозрачности и детального предоставления информации о договорах аренды, ПБУ Аренда предусматривает раскрытие следующих данных в финансовой отчетности организации:
- Сведения о структуре арендуемого имущества и сроках аренды;
- Сумма обязательств по договорам финансовой и операционной аренды;
- Сумма арендных платежей по финансовой и операционной аренде в текущем и предыдущих периодах.
В целом, введение нового ПБУ Аренда с 2019 года направлено на повышение качества отображения арендных операций в финансовой отчетности организаций и сопоставимости данных между предприятиями. Более четкие критерии определения финансовой аренды и уточненные правила ее отражения в бухгалтерском учете позволят более точно и надежно оценить финансовое положение организации.
Новое ПБУ: учет аренды у арендодателя
Ранее, арендодатели обычно составляли акты по каждому отчетному периоду, что требовало значительных временных и финансовых затрат на проведение бухгалтерского учета. Новое ПБУ позволяет сократить эти затраты, определяя сумму арендных платежей по договору в одном акте.
В соответствии с новыми требованиями, акт должен содержать информацию о сумме арендных платежей за весь срок договора, а также о дате окончания договора и размере первоначального взноса, если такой имеется. Это позволяет установить полный объем ответственности арендатора и арендодателя в рамках договора аренды.
Обращаем внимание, что новое ПБУ вступает в силу с 1 января 2022 года, поэтому арендодателям необходимо учесть эти изменения и внести соответствующие правки в свои внутренние процедуры. Кроме того, рекомендуется обратиться к специалистам по бухгалтерскому учету, чтобы получить детальную консультацию и разработать план действий для успешного введения новых правил учета аренды.